153 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 846 $/m² · 384,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056148648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
55800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
02015056148648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 80 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 612 m · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 279 783 $ Poids 16 % |
| 2 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 3 % |
| 3 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 113 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 77 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 553 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 202 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 231 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.