152 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
282 300 $
Autre · 2 165 $/m² · 130,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056149534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
02015056149534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 520 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 095 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 898 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 863 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 739 $ Poids 50 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 761 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 884 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 422 746 $ Poids 22 % |
| 7 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 888 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 967 $ Poids 15 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 085 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 247 857 $ Poids 12 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 960 $ Poids 12 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 146 $ Poids 8 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 395 625 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.