158 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
164 600 $
Autre · 1 299 $/m² · 126,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 97 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056149927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
02015056149927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 39 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 854 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 879 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 207 235 $ Poids 55 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 542 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 156 414 $ Poids 55 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 733 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 210 785 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 750 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 019 $ Poids 26 % |
| 7 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 841 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 244 215 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 208 799 $ Poids 13 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 213 $ Poids 12 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 179 505 $ Poids 9 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 345 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.