164 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 148,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056159468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
02015056159468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 70 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 588 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 176 733 $ Poids 45 % |
| 3 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 788 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 271 860 $ Poids 12 % |
| 4 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 56 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 529 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 782 $ Poids 3 % |
| 8 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 268 627 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.