173 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056169780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
02015056169780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 837 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 347 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 94 231 $ Poids 44 % |
| 3 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 227 $ Poids 43 % |
| 4 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 889 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 94 579 $ Poids 39 % |
| 5 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 272 614 $ Poids 36 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 952 $ Poids 34 % |
| 7 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 771 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 209 856 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 204 755 $ Poids 32 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 700 $ Poids 30 % |
| 10 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 202 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 976 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.