101 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 75,3 m² · constr. 1949 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056200308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
02015056200308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 32 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 269 $ Poids 52 % |
| 2 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 564 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 731 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 450 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 76 569 $ Poids 43 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 526 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 630 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 635 $ Poids 24 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 367 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 77 252 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 471 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 311 $ Poids 8 % |
| 10 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 741 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 165 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.