75 Rue CAP · Grande-Rivière
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 65,7 m² · constr. 1948 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 92 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056200364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
02015056200364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 576 $ Poids 21 % |
| 2 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 643 $ Poids 17 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 453 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 72 065 $ Poids 16 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 210 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 552 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 834 $ Poids 15 % |
| 6 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 976 m · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 983 $ Poids 12 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 208 386 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 399 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 119 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 221 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 765 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 155 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.