103 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 203,1 m² · constr. 1950 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 119 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056200437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
02015056200437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 803 $ Poids 45 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 105 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 197 128 $ Poids 9 % |
| 3 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 359 $ Poids 5 % |
| 4 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 437 211 $ Poids 4 % |
| 5 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 295 584 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.