105 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 200,7 m² · constr. 1917 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056200585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
02015056200585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 246 323 $ Poids 48 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 130 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 191 168 $ Poids 9 % |
| 3 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 391 490 $ Poids 4 % |
| 5 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 266 150 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 281 654 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.