109 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 113,8 m² · constr. 1939 · terrain 2 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056200751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
02015056200751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 73 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 186 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 773 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 190 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 413 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 171 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 143 890 $ Poids 43 % |
| 6 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 766 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 426 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 437 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 572 $ Poids 34 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 192 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 907 $ Poids 23 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 800 $ Poids 22 % |
| 12 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 004 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.