104 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 1 264 $/m² · 214 m² · constr. 1989 · terrain 3 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056201634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
02015056201634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 211 m · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2026-06-01 · 677 m · Vendu 340 000 $ (1 709 $/m²) 199 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 375 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 186A-B-C, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2024-11-08 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 122 $/m²) 200,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 966 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 528 $ Poids 34 % |
| 5 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 826 $ Poids 6 % |
| 6 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 76 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 220 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 466 350 $ Poids 3 % |
| 8 | 330, chemin Saint-Hilaire, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.