137 Rue CÈDRES · Grande-Rivière
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 153,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056214930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
02015056214930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 87 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 325 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 188 732 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 469 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 253 053 $ Poids 27 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 193 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 229 212 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 608 $ Poids 20 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 379 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 250 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 234 109 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 126 $ Poids 10 % |
| 9 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 288 014 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 225 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 228 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 112 652 $ Poids 6 % |
| 12 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.