128 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Grande-Rivière
Valeur estimée
160 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 267 $/m² · 49,1 m² · constr. 1968 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 31 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056223067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
02015056223067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 36 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 840 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 722 m · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 518 $ Poids 44 % |
| 3 | 190, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 828 m · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +56 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 816 $ Poids 14 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 163 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 187 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 164 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 326 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 574 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 75 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 129 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.