122 Rue CÈDRES · Grande-Rivière
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056224078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
02015056224078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 312 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 204 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 489 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 212 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 243 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 97 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 194 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 462 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 186 041 $ Poids 42 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 060 $ Poids 36 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 410 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 86 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 218 563 $ Poids 32 % |
| 11 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 401 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 97 915 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 360 811 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.