116-118 Rue CARRIÈRES · Grande-Rivière
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 223,7 m² · constr. 1973 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056224761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
02015056224761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 512 $ Poids 24 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 702 $ Poids 15 % |
| 3 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 360 $ Poids 11 % |
| 4 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 70 673 $ Poids 9 % |
| 5 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 271 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 475 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.