128 Rue CÈDRES · Grande-Rivière
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 133,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056225153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
02015056225153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 81 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 441 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 183 305 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 508 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 358 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 266 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 951 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 027 $ Poids 42 % |
| 5 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 296 $ Poids 23 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 187 $ Poids 22 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 988 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 308 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.