104 Rue PARC · Grande-Rivière
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056240619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
02015056240619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 611 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 214 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 221 514 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 202 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 175 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 483 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 168 711 $ Poids 37 % |
| 6 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 292 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 304 724 $ Poids 34 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 602 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 102 095 $ Poids 33 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 331 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 252 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 223 027 $ Poids 18 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 908 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.