156-158 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Grande-Rivière
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 127,5 m² · constr. 1975 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056243774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
02015056243774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 84 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 208 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 754 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 233 283 $ Poids 59 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 528 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 176 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 359 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 227 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 040 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 990 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 726 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 270 709 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 235 952 $ Poids 10 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 576 $ Poids 7 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 383 282 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.