177 Rue PARC · Grande-Rivière
Valeur estimée
98 900 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 53,6 m² · constr. 1955 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 38 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056247524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
02015056247524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 8 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 176 104 $ Poids 0 % |
| 2 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 47 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 135 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 127 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.