86 Rue ROBIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 148,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056250766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
02015056250766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 76 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 935 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 593 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 170 829 $ Poids 45 % |
| 3 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 718 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 263 978 $ Poids 13 % |
| 4 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 174 $ Poids 12 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 57 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 387 226 $ Poids 3 % |
| 7 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 914 $ Poids 3 % |
| 8 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.