161-163 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Grande-Rivière
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056252009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
02015056252009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 412 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 782 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 225 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 187 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 756 $ Poids 51 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 535 m · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 170 968 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 550 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 795 $ Poids 27 % |
| 8 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 711 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 263 451 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 227 072 $ Poids 13 % |
| 11 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 903 $ Poids 13 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 940 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.