203 Rue PAIX · Grande-Rivière
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056268291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
02015056268291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 46 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 226 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 195 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 899 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 992 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 192 996 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 758 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 302 $ Poids 43 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 908 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 317 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 500 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 567 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 887 $ Poids 35 % |
| 9 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 451 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 200 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 652 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 90 371 $ Poids 33 % |
| 11 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 931 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 215 040 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 175 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.