189 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
137 600 $
Autre · 1 310 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 7 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 464,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 98 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056270992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
02015056270992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 22 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 770 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 204 511 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 522 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 722 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 201 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 495 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 837 $ Poids 37 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 927 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 128 $ Poids 34 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 276 922 $ Poids 32 % |
| 8 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 264 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 394 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 178 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 945 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 202 288 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.