186 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 200,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056271070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
02015056271070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 199 $ Poids 41 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 434 $ Poids 8 % |
| 3 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 340 $ Poids 8 % |
| 4 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 66 472 $ Poids 7 % |
| 5 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 945 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.