209 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 89,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 79 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056291233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
02015056291233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 45 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 280 $ Poids 54 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 750 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 156 498 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 454 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 80 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 781 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 324 $ Poids 38 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 365 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 139 $ Poids 33 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 809 $ Poids 29 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 694 $ Poids 25 % |
| 10 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 153 $ Poids 14 % |
| 11 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 340 $ Poids 11 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.