217 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 61,4 m² · constr. 1957 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056291809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
02015056291809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 179 $ Poids 0 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 187 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 997 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +850 $ | 111 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 145 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.