91 Rue NORMANDIE · Grande-Rivière
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 88 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056293544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
02015056293544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 51 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 637 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 197 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 902 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 932 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 376 $ Poids 46 % |
| 4 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 990 m · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 90 934 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 194 684 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 509 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −720 $ | 90 961 $ Poids 36 % |
| 7 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 178 411 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 686 $ Poids 31 % |
| 9 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 725 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 202 139 $ Poids 30 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 170 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 939 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 973 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.