87 Rue NORMANDIE · Grande-Rivière
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 78,8 m² · constr. 1962 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 61 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056293611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
02015056293611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 33 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 911 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 905 $ Poids 50 % |
| 2 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 508 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −720 $ | 82 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 736 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 182 752 $ Poids 40 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 152 645 $ Poids 33 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 532 $ Poids 33 % |
| 6 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 239 465 $ Poids 17 % |
| 7 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 346 502 $ Poids 14 % |
| 8 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 254 $ Poids 12 % |
| 9 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 163 024 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 158 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 266 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.