226 Rue NORMANDIE · Grande-Rivière
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056294637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
02015056294637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 54 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 813 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 252 348 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 570 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 88 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 705 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 195 840 $ Poids 37 % |
| 4 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 878 $ Poids 32 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 165 005 $ Poids 30 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 886 $ Poids 10 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 683 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 169 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.