261 Rue PARC · Grande-Rivière
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 72,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 87 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056314876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
02015056314876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 372 $ Poids 37 % |
| 2 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 153 502 $ Poids 29 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 913 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 183 565 $ Poids 26 % |
| 4 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 83 108 $ Poids 18 % |
| 5 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 840 $ Poids 14 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 121 870 $ Poids 9 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 241 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 249 $ Poids 6 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 349 616 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 255 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.