172 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 55,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 80 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056326121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
02015056326121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 51 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 583 $ Poids 6 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 274 $ Poids 1 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 180 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 150 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 80 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 119 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −48 974 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 229 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.