189 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 142,6 m² · constr. 2021 · terrain 17 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 103,2 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056345021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
02015056345021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 76 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 017 $ Poids 26 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 891 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 240 731 $ Poids 22 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 007 $ Poids 22 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 481 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 388 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 780 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 108 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 243 $ Poids 11 % |
| 9 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 283 488 $ Poids 7 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 846 $ Poids 5 % |
| 11 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 305 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 276 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.