265 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 162,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056398961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
02015056398961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 80 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 283 492 $ Poids 29 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 695 $ Poids 14 % |
| 3 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 265 716 $ Poids 13 % |
| 4 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 201 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 62 389 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 537 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.