264 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 86,4 m² · constr. 1953 · terrain 3 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 48 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056399465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
02015056399465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 15 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 322 $ Poids 46 % |
| 2 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 957 $ Poids 18 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 789 $ Poids 17 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 240 $ Poids 16 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 82 800 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 097 $ Poids 11 % |
| 7 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 228 357 $ Poids 11 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 253 $ Poids 6 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 291 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.