258 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 101,8 m² · constr. 1952 · terrain 96 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 791,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056456610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
02015056456610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 33 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 191 436 $ Poids 19 % |
| 2 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 109 $ Poids 17 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 457 $ Poids 12 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 188 425 $ Poids 7 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 547 $ Poids 6 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 88 750 $ Poids 6 % |
| 7 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 244 004 $ Poids 6 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 820 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 172 681 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 671 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 675 $ Poids 3 % |
| 12 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.