262 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 67 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 747,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056456944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
02015056456944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 71 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 746 $ Poids 18 % |
| 2 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 586 $ Poids 18 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 292 990 $ Poids 10 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 005 $ Poids 7 % |
| 5 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 275 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 198 224 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 99 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 190 723 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 112 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 419 669 $ Poids 2 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 203 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.