280 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 73,9 m² · constr. 1947 · terrain 23 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 077,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 38 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056476526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
02015056476526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 844
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 15 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 544 $ Poids 9 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 564 $ Poids 7 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 202 $ Poids 5 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 406 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 75 245 $ Poids 3 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 337 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.