224 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 82,2 m² · constr. 1968 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066202178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
02015066202178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 58 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 896 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 013 $ Poids 58 % |
| 2 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 554 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 86 387 $ Poids 49 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 800 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 191 321 $ Poids 41 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 160 664 $ Poids 34 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 674 $ Poids 32 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 251 957 $ Poids 21 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 994 m · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 362 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 546 $ Poids 12 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 265 184 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 166 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.