86 Rue NORMANDIE · Grande-Rivière
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 67,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 73 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066203071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
02015066203071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 30 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 570 $ Poids 1 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 839 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.