233 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 157,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066212215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
02015066212215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 60 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 919 $ Poids 52 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 172 600 $ Poids 23 % |
| 3 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 192 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 266 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 376 $ Poids 9 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 58 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 388 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.