249 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066223722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
02015066223722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 58 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 919 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 220 159 $ Poids 47 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 908 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 009 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 217 306 $ Poids 30 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +745 $ | 164 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 123 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 254 945 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 729 $ Poids 16 % |
| 8 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 949 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 278 415 $ Poids 10 % |
| 9 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 908 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 219 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 362 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.