260 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 940,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 53 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066226114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
02015066226114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 27 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 782 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 201 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 512 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 814 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 909 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 870 $ Poids 40 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 198 757 $ Poids 33 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +375 $ | 92 885 $ Poids 25 % |
| 7 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 740 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 255 753 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 635 $ Poids 18 % |
| 9 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 272 608 $ Poids 17 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 388 568 $ Poids 16 % |
| 11 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 175 566 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.