272 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 22 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 770 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066227449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
02015066227449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 816 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 205 080 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 201 882 $ Poids 32 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 153 389 $ Poids 20 % |
| 6 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 371 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 239 922 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 337 $ Poids 16 % |
| 8 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 618 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 260 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 723 $ Poids 16 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 279 240 $ Poids 10 % |
| 12 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 936 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.