257 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 70,3 m² · constr. 1945 · terrain 5 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 153 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066233427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
02015066233427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 67 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 891 m · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 72 971 $ Poids 23 % |
| 2 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 528 $ Poids 18 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 179 $ Poids 14 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 649 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 234 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 189 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.