268 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 116 m² · constr. 1948 · terrain 2 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 88 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066235314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
02015066235314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 54 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 911 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 200 341 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 992 m · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 179 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 196 920 $ Poids 30 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 149 607 $ Poids 20 % |
| 6 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 173 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 234 869 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 770 $ Poids 16 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 92 809 $ Poids 15 % |
| 9 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 255 123 $ Poids 15 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 802 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 761 $ Poids 10 % |
| 12 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 269 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.