280 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066236907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
02015066236907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 77 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 394 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 275 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 196 899 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 927 $ Poids 46 % |
| 4 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 95 139 $ Poids 29 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 997 $ Poids 24 % |
| 6 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 973 $ Poids 18 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 281 575 $ Poids 15 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 399 950 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 356 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.