284 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 15 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 944,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066238415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
02015066238415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 76 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 919 m · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 224 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 205 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 170 812 $ Poids 22 % |
| 6 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 448 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 263 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 013 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 375 920 $ Poids 3 % |
| 10 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 387 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 228 013 $ Poids 1 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 193 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.