296 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
227 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 76 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 872,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066249146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
02015066249146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 383 267 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 102 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 269 651 $ Poids 63 % |
| 3 | , Grande-Rivière 2025-10-17 · 830 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 42 % |
| 4 | 190, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 874 m · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 945 $ Poids 39 % |
| 7 | 336, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-09-24 · 278 m · Vendu 130 000 $ (667 $/m²) 195 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 167 277 $ Poids 26 % |
| 8 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 330, chemin Saint-Hilaire, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 21 % |
| 10 | 103, rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 204 $/m²) 224,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 91 225 $ Poids 19 % |
| 12 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 271 064 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.