297 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 109 m² · constr. 1982 · terrain 2 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066256924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
02015066256924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 82 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 857 $ Poids 52 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 299 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 303 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 742 $ Poids 32 % |
| 5 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 284 072 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 060 $ Poids 20 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 694 $ Poids 13 % |
| 8 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 445 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 267 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 540 $ Poids 9 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 432 400 $ Poids 9 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 142 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 370 827 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.