304 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 105,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066257517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
02015066257517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 91 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 180 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 401 $ Poids 29 % |
| 5 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 931 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 480 $ Poids 15 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 070 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 446 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 864 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 388 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.